Défiscalisation Immobilier Ancien à Paris

Voulez-vous faire un investissement de location pour profiter d´une défiscalisation travaux à Paris avec le dispositif "loi Pinel Ancien" et vous vaciller entre un investissement dans l'achat de biens immobiliers anciens ou nouveaux ?

Voici les 5 raisons qui font de l'ancien investissement locatif un bien meilleur investissement que le nouveau.

Vieux investissement pour location: la qualité de l´emplacement en particulier

Nous entendons souvent cette fameuse phrase des agents immobiliers qui se souviennent des 3 critères principaux pour un bon achat immobilier: l'emplacement, l'emplacement, et surtout l'emplacement !

Il est vrai que l'emplacement d'une propriété est un critère essentiel dans l'appréciation de l'immobilier. Ce n'est pas le seul, mais un bon emplacement assurera un patrimoine sûr et de qualité.

Faire un investissement immobilier de location dans L'Ancien permet, G. Le nouveau, de sélectionner un appartement ou une maison dans un secteur défini, selon les possibilités trouvées, ou selon votre propre studio du marché. Ensuite, assurez-vous de choisir un appartement en raison de son emplacement dans un centre-ville, à proximité des commerces et des transports. Ce sont les mêmes critères qui vous permettront d'assurer une location stratégique et facile de votre appartement, sa valeur dans le temps et sa capacité de revente.

Les anciens prix moins chers

Acheter une propriété à la antigua est également plus abordable parce qu'il ya beaucoup d'offre et des prix moins chers que dans la nouvelle. En fait, dans une ville donnée, la fourniture de logements neufs représente une très petite partie du marché, et la grande majorité des appartements à vendre sont de vieux bâtiments. Cela implique que le choix est beaucoup plus large et l'offre plus abondante. Et en effet, les prix des anciens appartements sont beaucoup moins chers, plus faciles à comparer, et souvent plus facilement négociable. D'autre part, dans le neuf, l'offre est très limitée, car la terre est assez rare. Les coûts de construction élevés et la rareté de ces nouveaux biens les rendent généralement aussi de 15 à 30% plus chers que les anciens.

Augmentation de la rentabilité dans l'ancienne

Comme une conséquence directe du potentiel du prix d'achat et la qualité de l'emplacement, les logements anciens sont souvent loués à plus de nouveaux niveaux de loyer. Si votre appartement est loué nu ou meublé, vous aurez toujours un meilleur avantage dans l'ancien. En outre, il n'y a pas de plafond pour les loyers dans l'ancienne, sauf dans les cas de In PUR.

Si vous voulez augmenter la rentabilité de votre investissement locatif, choisir d'acheter un appartement ancien à rénover. Vous obtiendrez un achat au meilleur prix, souvent avec une réduction intéressante, ainsi qu'une valorisation accrue et des différences de plus-value.

Allégements fiscaux sur d'anciens placements

On parle beaucoup du détournement possible de nouveaux programmes, mais ce fameux détournement s'accompagne souvent d'obligations très contraignantes.

On ne le sait pas souvent, mais vous pouvez également bénéficier d'un allégement fiscal lorsque vous faites un vieux placement immobilier à louer. À cette fin, la priorité devrait être accordée à l'achat de biens immobiliers à restaurer et nécessitant des travaux de restauration. Vous pouvez alors déduire le montant des travaux que vous avez effectués pour rénover votre appartement. Deux options sont possibles :
Loyer nu et opter pour un régime fiscal réel :
Vous pouvez alors déduire vos dépenses de main-d'œuvre de votre revenu de propriété. Si, par hasard, la quantité de travail (et certaines dépenses déductibles) dépassait le revenu tiré de la terre, vous pouvez déduire le reste du revenu imposable. Ceci est connu comme la terre déficit, qui est similaire à un formulaire d'exonération de l'impôt.
Il est loué meublé et aussi choisir le régime actuel (LMNP) :
Le travail est également déductible de votre revenu de location, mais dans une manière différente. Le déficit ne peut pas être attribué à son revenu imposable, mais annule principalement l'impôt sur le revenu de location sur le loyer Meublé. Nous sommes également ici sous une forme d'exonération d'impôt parce que vous taxez entièrement vos revenus de location pendant de nombreuses années.
Pour en savoir plus, visitez notre page impôt sur le revenu.
Le vieux: moins de stress et plus fluide

La vieille investissement locatif a l'avantage d'une grande liberté d'action. Vous pouvez louer, occuper, prêter, revendre votre appartement à tout moment. Hormis le contrat que vous signerez avec votre locataire, il n'y a pas d'autres restrictions à sa liberté. D'autre part, la nouvelle a tendance à être beaucoup plus restrictive, en particulier avec de longues durées locatives (6 ou 9 ans) nécessaires pour bénéficier de l'avantage fiscal, et des plafonds de loyer à respecter.

En conséquence, il est clair qu'un vieux investissement locatif est beaucoup plus liquide que le nouveau. Cependant, le nouveau a l'avantage de ne pas exiger de maintenance spécifique pendant une longue période, et est souvent considéré comme un placement "bon père", car il est simple et accessible à être réalisé par des intermédiaires et des promoteurs.
Pour plus d'informations sur un ancien projet d'investissement à louer à Paris, consultez notre service de conseil à la location, un accompagnement complet et professionnel pour faire un investissement clé en main, sûr et rentable.